Mutui a tasso misto

Il mutuo a Tasso Misto è una soluzione che permette al mutuatario di adeguare in modo dinamico le condizioni del mutuo a seconda delle variazioni di mercato, scegliendo di applicare nel corso del piano di ammortamento una tipologia di tasso di interesse invece di un’altra.

Il Tasso Misto consente infatti di passare dal tasso variabile al tasso fisso o viceversa a cadenze preventivamente concordate, che possono essere biennali, quinquennali, decennali o seguire altre tempistiche.

Questa operazione comporta vantaggi ma anche potenziali svantaggi.

Innanzitutto il vantaggio di poter cambiare in corsa la modalità di calcolo degli interessi quando questa risulti sfavorevole. In secondo luogo una maggiore tranquillità contrattuale, rappresentata dalla certezza che, in caso di variazioni di mercato negative alle quali potrebbe essere soggetto il tasso variabile, vi sarà sempre la possibilità di passare o tornare al tasso fisso.

D’altra parte il Tasso Misto comporta anche svantaggi.

Innanzitutto i costi aggiuntivi. Gli Istituti di Credito stabiliscono meccanismi di salvaguardia a copertura della perdita potenziale di profitto, spesso inserendo già nei tassi di interessi tali costi aggiuntivi.

Poi la irretroattività del tasso di interesse scelto, che si applicherà soltanto dal momento dell’avvenuto cambiamento e non dalla stipulazione del contratto.

Infine, l’aumento potenziale dei rischi. Se il passaggio continuo dal tasso fisso al tasso variabile permette una certa libertà di scelta, è anche vero però che all’aumentare del costo del denaro anche il tasso fisso potrebbe salire, pertanto l’intero meccanismo si fonda sulla capacità di agire nel modo giusto al momento giusto, in base alla corretta lettura del mercato, prerogativa purtroppo di soggetti molto esperti.

 

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